恒大学庭小区解读
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2020-08-23
特色
【轨道交通】小区西行400米，唐山学院公交站26-5-60-99-10-21路，去车站，机场都很方便
【小区户型】恒大学庭一期均是两梯三户，70-92㎡为两室，122-138㎡为三室，楼间距大，采光好
【生活配套】小区东行1000米，有远洋城，人民购物，西行1000米有吾悦广场，综合性购物娱乐中心
【房屋品质】一期2018年9月交房，恒大开发商精装，每平1000多精装标准，钢混结构，双层玻璃窗，隔音效果很好
不足
恒大学庭二期回迁和商品房在一起，感觉有点乱，停车不方便
孝欣宁
2020-12-18
特色
【小区户型】南区共7栋楼，户型小57平一室到139平三室两厅两卫，整体采光良好。
【小区设施】小区105楼北侧有喷泉，102楼南侧有娱乐设施，整体有橡胶跑道
【生活配套】小区北侧有底商，解决日常购物，东侧500米是远洋城
【居民素质】临近大学，居住人群为学生、老师和企业员工，年龄段大概在20-45周岁
不足
刚交房不久，部分房子没有下本，正在陆续办理中
张浩
2021-08-03
特色
【小区户型】一期共有7栋楼57㎡-137㎡
二期共有22栋楼50㎡-274㎡
北区共有20栋楼40㎡-112㎡
【小区设施】小区内有花园 楼栋间有健身设施 单杠 双杠。有小孩游玩的滑梯 有棋桌凉亭 小区内绿植也是多姿多彩
【房屋品质】一期全部楼栋和北区305楼、309楼、313楼、317楼为精装交付 其他为毛坯交付
金碧物业品质高
不足
没有车位时 不太好停车
杨金宝
2020-08-15
特色
【轨道交通】公交线路多 好打车出行不堵车
【小区户型】小区主要户型57平1室开间 66平小2室 85平阳面 115平3室 合适改善刚需
【小区设施】小区物业环境好 绿化高 环境优美 东边有个儿童广场全是小孩玩的玩具
【生活配套】远洋城商圈购物方便 华岩路小吃街 中心医院
【房屋品质】2017年开盘 2018年交房 小区精装修 防水防潮性高 隔音更好 听不到马路的声音
不足
房本刚下来一部分 不全呢 小区管理严格 地上车位不足停车不方便
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2020-06-02
特色
【轨道交通】从小区顺看字路西北行400米，唐山学院公交站26-5-60-99-10-21路去车。
【小区户型】小区均为一梯3户，楼王为一梯两户，1室53-57平米，2室双阳86平米，122-138平米三室南北通
【小区设施】小区中心小花园大概1000平左右，有滑梯等设施，物业非常不错，24小时贴身管家服务上门等等。
【生活配套】东行1000米远洋城商城（娱乐餐饮一体化大型商场），远洋城北面，人民购物（大型平价超市）。
【房屋品质】2018年9月左右开盘时间，房屋隔音效果非常好，装修为开发商精装修，钢混结构，质量很好。
不足
北院有回迁，相对乱一些，南园纯商品，管理方便更加严格，品质更高。
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2020-08-20
特色
【小区户型】7栋楼 101-107（302-308）两室居多 86平米
【小区设施】院内小亭子 健身设施 孩子玩的地方
【生活配套】距远洋城两个道口；距小八方三个道口；距人民购物两个道口
【房屋品质】18年8月交房 精装修交房 开发商 恒大集团 顶层带阁楼 阁楼是毛坯的
不足
门口不方便停车 只能买车位 地下车位
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2020-06-13
特色
【小区户型】学庭一期，均为2梯3户，2室70-89平米，122-139平米三室，1室52-59平米，主打122平
【小区设施】小区中心花园大概1000平米左右，有滑梯等设施，物业非常不错，24小时物业管家等等
【生活配套】东西行1000米，远洋城商圈。西行1000米，吾悦广场高端商圈。
【房屋品质】2018年9月交房，房屋隔音效果好，楼间距高，装修为开发商统一精装修，钢混结构。
不足
小区规模较小，纯商品住宅。
张凯
2020-06-20
特色
【小区户型】小区均为一梯三户，楼王为一梯两户，一室53到57平米，两室双阳面的86平米，122到138三室南北。
【其他描述】金碧物业，住宅物业费2.5，公寓3.8。
【生活配套】往东走1000米为远洋城，娱乐餐饮一体化的大型商场。
【房屋品质】2018年9月开盘，开发商精装修，隔音效果好，钢混结构。
不足
北区有回迁，相对乱一点儿，南区纯商品房，管理严格。
白文超
2020-06-09
特色
【小区户型】小区均为一梯三户，好点儿的为一梯两户，一室53到57平，两室双阳86平，122到128三室南北通。
【小区设施】小区中心小花园大概1000平米左右，有滑梯等设施，物业非常不错，24小时上门服务。
【生活配套】东边1000米远洋城商圈（娱乐餐饮一体化大型商场），远洋城北边为人民购物（大型平价超市）。
【房屋品质】2018年9月左右开盘，隔音效果特别好，开发商精装修，钢混结构，质量很好。
【居民素质】平改的多为三代，有老人照顾孩子，商品的多数为婚房，高素质年轻两口，整体素质高。
不足
物业费2.5，稍微高点儿。
王永生
2019-11-05
特色
【轨道交通】从小区顺看字路西北行400米唐山学院公交站26-5-60-99-10-21路去车长机场都方便
【生活配套】东行1000米有远洋城(娱乐餐饮购物一体化大型商场),远洋城对面人民购物大型平价超市)
【房屋品质】恒大大开发商开发钢混建造平改和商品房品质一样质量过硬商品房是精装交房装修标准佳1000元/平
【居民素质】平改的多为三代有老人照顾子商品的多做婚房,部是高素质的年轻两口!整体后民素质强民风和谐
不足
小区配备不成虽然有字校商场超市公交等!但是没有国..家.级甲等的大里统合医院1只有男科妇利口腔
张熙宇
2021-01-31
特色
【小区户型】一期均为两梯三户，2室70-89平米，122-139平米三室，1室52-59平米，主打122平米
【小区设施】小区中心花园大概1000平米左右，有滑梯等娱乐设施，还有棋桌凉亭等，小区内绿植也是多姿多彩
【生活配套】向东1000米是大型购物广场远洋城，向西1500米吾悦广场，向南3000米三甲医院煤医附属医院
不足
临近大学，租房人员多，人口流动性很大
王鹏飞
2020-06-29
千家
特色
【小区户型】恒大学庭分为3期。一期在龙富南道南侧。北区在龙富南道北侧
【其他描述】物业费每平米2.8元
【小区设施】小区内部中心位置有喷泉
【房屋品质】交房时间为2018年。
不足
北区回迁区居民素质低
田海东
2020-03-27
特色
【小区户型】恒大学庭三室户型比较方正，很多是精装修，因为层数高，很多低层挡光
【小区设施】有小花园，大概1000平左右，物业非常不错
【生活配套】三期对面是大学，交通非常方便，附近餐饮比较多，物美价廉，道路大学道卫国路，都是主交通
【房屋品质】隔音效果也很好，装修为精装，但是没有精装的品质，恒大自己装修的，做工还可以
不足
三期有回迁，相对来说乱一点，一期纯商品，管理更加严格
张春丽
2019-05-18
特色
【轨道交通】从小区顺着学院路西北行400米,唐山学院公交站26-5-60-99-10-21路去车
长,机场都方便
【生活配套】东行1000米,有远洋城(娱乐餐饮购物一体化大型商场),远洋城北对面,人民
购物(大型平价超市)
【房屋品质】恒大大开发商开发,钢混建造!平改和商品房品质一样,质量过硬商品房是精
装交房,装修标准1000元/平
【居民素质】平改的多为三代,有老人照顾亥子,商品的多做婚房,都是高素质的年轻两口!
整体后民素质强,民风和谐
不足
小区配备不成熟,虽然有学校,商场,超市,公交等!但是没有国 家 级甲等的大型综合医院1只有男科,妇 科,口腔,整容等专项医院和门诊
徐志磊
2020-09-21
特色
【小区户型】恒大学庭一期分布七栋楼，两室70-89平米户型，122-139为三室户型，一室52-59平米户型
【小区设施】小区设有中心花园，花园内有滑梯等游乐设施
【房屋品质】小区为恒大学庭开发商，小区建筑质量有保证，部分也是恒大精装，物业也非常棒
不足
小区周边停车不方便，底商还没有完全开发利用
王旭
2020-03-29
特色
【轨道交通】周边紧邻卫国路华岩路龙富南道 交通便利
【小区户型】恒大学庭三期商品房309 313分为两种87平米 东南角和西南角户型和两边的111户型为南北通
【小区设施】小区内有游乐园 广场 果树草坪 地下地上停车场 幼儿园等等
【生活配套】往东500米到远洋城 往西500米到吾悦广场 往北一个红绿灯路口到大学城
【房屋品质】2018年年底交房 540个工作日内下房本 大概今年年底差不多下本
不足
小区目前主要的不足就是没本
李健
2019-04-24
特色
【轨道交通】从小区顺着学院路西北行400米，唐山学院公交站26-5-60-99-10-21路！去车长，机场都方便
【生活配套】东行1000米，有远洋城（娱乐餐饮购物一体化大型商场），远洋城北对面，人民购物（大型平价超市）
【房屋品质】恒大大开发商开发，钢混建造！平改和商品房品质一样，质量过硬！商品房是精装交房，装修标准1000元／平
【居民素质】平改的多为三代，有老人照顾孩子，商品的多做婚房，都是高素质的年轻两口！整体居民素质强，民风和谐
不足
小区配备不成熟，虽然有学校，商场，超市，公交等！但是没有国家级甲等的大型综合医院！只有男科，妇科，口腔，整容等专项医院和门诊
赵金宇
2020-07-12
特色
【小区户型】金碧物业，环境优美，人车分流，楼栋比较新，入住率很高，户型大多两梯三户，全明户型，南北通透，户型很好
【生活配套】小区距离远洋城大约450米左右，各种生活所需物品齐全，附近公交站点比较多，线路广，生活购物很方便，
不足
小区规模不是很大，有些户型不是很好
李孟茹
2020-11-14
特色
【小区户型】金碧物业，环境优美，人车分流，楼栋比较新，入住率很高，户型大多两梯三户，全明户型，南北通透，户型很好
【生活配套】小区距离远洋城大约450米左右，各种生活所需物品齐全，附近公交站点比较多，线路广，生活购物很方便，
不足
小区规模不是很大，有些户型不是很好
李喜乐
2019-06-26
特色
【轨道交通】从小区顺着学院路西北行400米，唐山学院公交站26-5-60-99-10-21路，去车场，机场都方便
【小区户型】95㎡两居和120㎡三居的高层空间利用率高，楼间距15米以上全天丝毫不影响采光。2梯3户公摊较高
【房屋品质】恒大大开发商开发，钢混建造，平改和商品房品质一样，质量过硬，商品是精装交房，装修标准1000元一平米
【居民素质】平改的多为三代，有老人照顾儿童，商品的多做婚房，都是高素质的年轻两口，整体居民素质强，民风和谐
不足
地下车位价格较高，绿化容积率在大型小区中不算太高
