大悦福园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大悦福园小区位于丰润区唐山北站板块，由唐山福鑫房地产开发有限公司开发完成。小区共有14栋楼，均为多层建筑，均为一梯二户。小区户型有2-4居室，户型面积约为89㎡-124㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为39%左右，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离唐百大集团北方购物广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率为39%左右，环境较好。
缺点- 小区距离小区门口的菜市场较远，居民买菜不便；
- 小区距离丰韩路/唐丰路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约480m是御景嘉园公交站，有丰润11路、丰润8路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离丰韩路/唐丰路(路口)约1.1km，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.0
43个
附近幼儿园
14个
附近小学
3个
附近初中
金桥家有儿女幼儿园距离小区约1.1km，该园是一所民办幼儿园；迎宾路小学祥云道校区距离小区约797m，该学校是一所民办学校；距离小区约2.6km有裕兴职业技校，该学校是一所公办学校；总体来看，小区周边距离幼儿园和小学较近，子女上幼儿园和小学较方便，但中学距离较远，子女上中学不便
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为39%左右，绿化面积较大，环境较好；小区内植被丰富，树木茂盛，观赏性较高。小区中心有大面积的花园，花园周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，可供小朋友玩耍。小区内还有健身器材等设施，可方便居民日常休闲锻炼，居民业余生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以卡其色为主色调；小区物业对外立面维护情况较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率为1.2左右，均为多层建筑，均为一梯二户。小区户型有2-4居室，户型面积约为89㎡-124㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
大悦福园小区位于丰润区勇红幼儿园西侧150m左右，小区设有1个出入口为东北门，位于浩源超市附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1130户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题；小区保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁。
安保
小区内安保人员配置充足，24小时轮流制值班，每2小时巡逻一次；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 唐山市丰润区薪鑫物业服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区1.7km左右有唐百大集团北方购物广场，居民可来此逛街休闲；距离小区633m左右有大伟超市(宁国大路店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，丰润区人民医院距离小区约1.8km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区525m左右有赵大夫诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
距离小区3.1km左右有小区门口的菜市场，距离小区较远，居民买菜不便；距离小区1.1km左右有中国光大银行(浭阳华府社区支行)，居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.4km左右有老地方网络，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区544m左右有曼陀丽人SPA馆，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择89㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择124㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择89㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择124㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，绿化比较好，居民居住舒适度较高；小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天，综合来说居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体素质较高；小区住户大部分为三代同堂和三口之家的家庭，老人平时会帮忙照顾孩子，居住氛围较浓厚，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费